REEVALUATION DES LOYERS DES BAUX DE 1948

Le décret du 27 septembre 2012 fixe, à compter du 1er juillet 2012, le prix de base de la valeur locative mensuelle des locaux conformément au tableau ci-après :
valeur-locative-mensuelle-en-euros
Le taux de majoration applicable aux loyers payés pendant la période précédente est fixé à 2,24 % à compter du 1er juillet 2012.

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A COMPTER DU 1ER OCTOBRE 2012 : TELEPROCEDURES POUR LES ENTREPRISES SOUMISES A L’IS

A compter du 1er octobre 2012, toutes les entreprises soumises à l’IS (sans condition de chiffre d’affaires) devront :

– télédéclarer leur TVA,
– télétransmettre leurs paiements de TVA, d’IS et de taxe sur les salaires.

Rappelons qu’à compter de mai 2013, elles devront également télétransmettre leurs déclarations de résultats et leurs déclarations de cotisation de valeur ajoutée et des effectifs salariés (CVAE)

(art.53 Loi de finances rectificative pour 2011)

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FERMETURE DEFINITIVE D’UNE PHARMACIE ILLEGALE CHINOISE

Le Tribunal Correctionnel de Paris a prononcé la fermeture définitive pour exercice illégal de la pharmacie d’une herboristerie chinoise qui importait et vendait des produits médicaux interdits en France. Le gérant chinois écope lui de 6 mois de prison avec sursis et devra en outre s’acquitter de 20.000 € d’amende et de 4.000 € de dommages-intérêts au Conseil de l’Ordre des Pharmaciens. (Trib. Correc. Paris 31/08/2012)

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UN PHARMACIEN CONDAMNE POUR LA VENTE DE VENTIPULMIN ET DE KETAMINE

4.000 € d’amende + 4.500 € de dommages-intérêts + une publication dans un quotidien spécialisé pour un pharmacien parisien au casier judiciaire vierge qui a vendu sans ordonnance vétérinaire 16 boîtes de kétamine et du Ventipulmin pour un bénéfice de 470 € en trois ans. (Tribunal Correctionnel de Paris 27/08/2012)

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UNE PHARMACIENNE SANCTIONNEE POUR DISTRIBUTION INSUFFISANTE DE GENERIQUES

La CPAM vient de sanctionner pour non-respect de l’accord conventionnel « tiers payant contre générique » une pharmacienne qui ne vendait pas assez de médicaments génériques (30 à 50 %).
Elle se trouve déconventionnée pour un mois, ce qui l’empêchera de pratiquer le tiers payant pour tous les médicaments sauf à embaucher un pharmacien remplaçant.

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DPAE : DECLARATION PREALABLE A L’EMBAUCHE

Le formulaire de la nouvelle DPAE n° S 1225 (CERFA n°14738*01) est désormais disponible.
Rappelons que ce formulaire est réservé aux employeurs ayant réalisés moins de 1500 déclarations au cours de l’année civile précédente et que ce seuil sera réduit à 500 au 1er/01/2013).

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SIMPLIFICATION DES FORMALITES AU RCS

Le Décret et l’Arrêté du 31 juillet 2012 prévoient entre autres :

– la suppression du second exemplaire « papier » lors des dépôts et demandes d’inscription au RCS en raison d’un archivage électronique des documents reçus;
– la possibilité pour les commerçants personnes physiques et les sociétés de déclarer au RCS le nom de domaine d’un site internet.

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ENCADREMENT DES LOYERS : DÉCRET PUBLIÉ

Le décret n° 2012-894 du 20 juillet 2012 permettra la mise en place, au 1er août, de l’encadrement des loyers dans 38 agglomérations. 

Le décret n°2012-894 du 20 juillet 2012 relatif à l’évolution de certains loyers entre en vigueur le 1er août 2012.

Il permet la mise en place de l’encadrement des loyers lors d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail dans 38 agglomérations* répondant à un double critère :

  • une évolution annuelle moyenne des loyers sur la période 2002-2010 au moins deux fois supérieure à celle de l’indice de référence des loyers (IRL) sur la même période (soit une hausse annuelle moyenne égale ou supérieure à 3,2% au lieu de 1,6% pour l’IRL);
  • des loyers moyens correspondant à 105% du montant moyen du loyer constaté par l’observatoire des loyers Clameur sur l’ensemble du territoire (hors Ile-de-France), soit 11,1 euros au mètre carré (pour un loyer moyen Clameur de 10,6 euros/m2).

Cela signifie que dans les agglomérations concernées*, les bailleurs ne pourront plus – lors d’un renouvellement du bail ou d’une remise en location – augmenter le loyer au-delà de l’évolution de l’IRL.

Deux exceptions sont toutefois prévues :

  • les loyers manifestement sous-évalués : il sera possible, à la relocation, d’appliquer au loyer mensuel une augmentation égale à la moitié de la différence entre le loyer fixé par référence aux loyers du voisinage, et le dernier loyer pratiqué;
  • les « travaux importants » réalisés par le propriétaire : si le montant de ces travaux est au moins égal à la moitié de la dernière année de loyer, le bailleur pourra augmenter le loyer annuel d’un montant au plus égal à 15% du coût réel TTC des travaux (ce qui correspond à une durée d’amortissement de 6 à 7 ans).

A noter que :

  • le décret du 20 juillet 2012 abroge celui du 26 août 2011 relatif à l’évolution de certains loyers dans l’agglomération de Paris qui limitait la progression des loyers de l’agglomération parisienne;
  • le décret du 20 juillet 2012 s’applique pour une durée d’un an;
  • le numéro vert (0 805 160 111) est ainsi mis à disposition des locataires et des propriétaires pour répondre de façon précise et personnalisée à toutes les questions qu’ils pourront se poser;
  • en cas de contestation entre le bailleur et le locataire, la commission départementale de conciliation est compétente pour intervenir.

* Amiens, Annecy, Annemasse, Arles, Beauvais, Bordeaux, Caen, Creil, Douai-Lens, Forbach, Fréjus, Grenoble, La Rochelle, Le Havre, Lille, Lyon, Marseille-Aix-en-Provence, Meaux, Menton, Montpellier, Nantes, Nice, Paris (+36 communes des Hauts-de-Seine + 40 de Seine-Saint-Denis + 47 du Val-de-Marne + 52 communes de Seine-et-Marne sont concernées (sur 514) +89 des Yvelines (sur 262) + 82 de l’Essonne (sur 196) + 65 du Val-d’Oise (sur 185)), Rennes, Strasbourg, Toulon, Toulouse ;  Basse-Terre, Cayenne, Fort-de-France, Le Robert, Mamoudzou, Pointe-à-Pitre-Les Abymes, Saint-André, Saint-Denis-de-la Réunion, Saint-Louis, Saint-Paul et Saint-Pierre.

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NOUVEAU FORMULAIRE TYPE DE CONTRAT D’APPRENTISSAGE

Le nouveau contrat type  d’apprentissage valant déclaration doit être utilisé à partir du 1er juillet 2012 : CERFA FA 13 + notice explicative CERFA FA 14.

 
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LE TEMPS PARTIEL N’EST PAS UN CRITÈRE DE L’ORDRE DES LICENCIEMENTS POUR MOTIF ECONOMIQUE

Selon la Cour de Cassation*, les salariés à temps partiels bénéficient des mêmes droits que ceux reconnus aux salariés à plein temps, et la qualité de salarié à temps partiel n’est pas un critère que l’employeur peut prendre en compte pour définir l’ordre des licenciements pour motif économique .

Origine de cette affaire : une officine comprenant :

  • une pharmacienne adjointe titulaire à mi-temps,
  • un pharmacien à temps complet de moindre ancienneté,
  • une préparatrice,
  • et une aide préparatrice,

et dont la situation économique s’est dégradée à la suite du « plan médicament ». L’employeur licencie la pharmacienne à mi-temps et maintient le pharmacien de moindre ancienneté à son poste à temps complet.

La Cour de Cassation vient de censurer l’arrêt de la Cour d’Appel d’Aix en Provence** qui avait estimé que « l’employeur avait pu faire le choix de licencier [cette salariée] qui était employée à temps partiel dès lors que le seul autre salarié de sa catégorie était à temps plein et qu’il était nécessaire de conserver un emploi de pharmacien à temps plein ».

En effet, aux termes des articles :

  • L.3123-11 du Code du Travail« le salarié à temps partiel bénéficie des droits reconnus au salarié à temps complet par la loi, les conventions et les accords collectifs d’entreprise ou d’établissement (…). » 
  • L.1233-5 du Code du Travail : « Lorsque l’employeur procède à un licenciement collectif pour motif économique et en l’absence de convention ou accord collectif de travail applicable, il définit les critères retenus pour fixer l’ordre des licenciements, après consultation du comité d’entreprise ou, à défaut, des délégués du personnel.

 Ces critères prennent notamment en compte :

  1.  Les charges de famille, en particulier celles des parents isolés ;
  2.  L’ancienneté de service dans l’établissement ou l’entreprise ;
  3. La situation des salariés qui présentent des caractéristiques sociales rendant leur réinsertion professionnelle particulièrement difficile, notamment celle des personnes handicapées et des salariés âgés ;
  4.  Les qualités professionnelles appréciées par catégorie. »

De sorte que la qualité de salarié à temps partiel n’est pas un critère que l’employeur peut prendre en compte pour définir l’ordre des licenciements pour motifs économiques.

*(Cass. Soc. 04/07/12, n°11-12.045 – JurisData n°2012-014936)

**(CA d’Aix en Provence 07/12/2010)

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